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    2018年05月20日

    第10期 總第484期

    封面文章
    “網銀”殊途同歸路
    金融服務似乎正在以你想要的方式前行。 相應的,金融的生態及格局也在發生重大變化。技術的推動讓金融的數字化轉型愈發明顯,傳統金融機構“離柜率”同互聯網銀行業務激增形成強烈的對比。[詳細]
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  • 福彩快乐十分下载:美國房價便宜,但為啥大家卻不愿意買?

    天天快三彩票网 www.ituvj.com 時間:2017-02-16    來源:南方Plus客戶端    作者: 我要評論() 字號:T | T

  • 前一段時間,一篇“100萬能在美國買什么樣的房子”的帖子火了。這讓不少不明就里的網友們開始相信,與其奮斗幾十年在北京二環買個廁所,不如拿這些錢在美國買一棟小別墅,而且還是永久產權。事實真是這樣的嗎?

    據一位長期在舊金山居住的朋友透露,在美國,買房容易養房難。在買房之前,除了要備足買房的錢外,還要提前預留買房之后要繳納的稅,因為長期欠繳房產稅,自己的房子就可能被當地政府拍賣。在美國養房到底需要多少錢?今天就來為大家揭開謎底。

     

     

    沒有綠卡的外籍人能在美國買房嗎?

    在購房資格、產權保險、稅收政策方面,美國政府對外國人與本國本地居民一視同仁。也就是說,外籍人想在美國買房,在購房之前,除了要支付律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅等諸多費用外,在買房之后,同樣要支付房地產稅、房屋保險、小區費或物業費、房屋保養費等。

    先看房地產稅。在美國,房地產稅始終是州級以下地方政府的主要財政來源,例如美國的公立學校主要是由各郡市征收的房地產稅來運行的,所以美國房地產稅沒有統一的標準,各州的房地產稅各不相同(房地產稅=稅率 X 政府對地產的估價, 估價(Assessed Value) 一般為市價(Fair Market Value) 的80-90%)。

    據美國地產投資資訊平臺“優投房UTOFUN”顯示,全美的房產稅大都在1%左右浮動,只有極少地區達到3%。2016年美國各州房產稅中,新澤西州位列榜首,高達2.29%,而夏威夷州房產稅最低,只有0.28%。

     

    房屋保險費用(Homeowner Insurance)是買房者為自己的房子購買的保險,以保障屋主在房子遭遇意外或突發災難時,可得到補償理賠來降低因災害造成的財產損失。

    據Affordable-Home-Insurance.org網站顯示,房屋保險費用的多少,很大程度上取決于房子的位置,受颶風和地震等自然災害的影響。據“世居海外置業”公號顯示,定價30到35萬美元的房產,每年大概需要支付500美元左右的房屋保險費用。需要注意的是地震險需要根據房主的需求另外購買,每年費用大概為1000—2000美元。

     

     

    小區費和物業費是也一筆不小的開支。小區費和物業費一般用來支付小區公共設施建設和維護,不同的小區費用有所不同。據“世居海外置業”公號顯示,小區物業管理費用一般在聯排別墅和公寓中收取,每月200—600美元不等。

    房屋保養費。房屋保養費主要是房屋整體的管理,例如如殺白蚊、換屋頂(屋頂的壽命通常是15-40年)或其他維修費用。只做簡單的房屋維護每年幾百美金即可。

    除了以上養房的費用外,如果外籍買家想把房屋出租,還要繳納個人所得稅,這部分的費用是業主出租物業獲利后所需繳納的稅款。個人所得稅分為聯邦和州立/地方兩種,不同地方稅費也有所不同。例如,北卡羅萊納州政府稅率大約在2%至3%之間。

     

     

    需要注意的是,所有跟租賃物業相關的花費都可以用來抵稅。例如,可以用維護費、保險費、供應費補助、房產稅和水電費等費用來抵稅。

    如果外籍買家想把美國的房子賣出還要交資本所得稅。資本所得稅是針對業主出售房屋后所得到的利潤而產生的費用。一般而言,業主持有物業超過一年再出售的話,屬于長期持有,需支付最多15%的資本所得稅;如果持有時間不超過1年,屬于短期持有,須繳納較高的稅款,因出售而賺取的利潤也會按所得稅標準納稅10%~35%。

    此外,如果中國買家想把美國的房產贈與自己的孩子,還需要繳納高額的贈與稅。對于美國公民,2016年其一生有共有545萬美元的生前贈與額,不同的州又有不同的最高免稅額。但是沒有美國綠卡的外籍人并不能享受這個免稅額度,也就是說如果外籍人士想把美國的房產贈與給孩子,還要繳納最高40%的贈與稅。

    細思恐極!從買房前的準備工作,到買房、養房,及后來的出租和賣房等各個環節涉及到的稅費,在美國買房是否合算,相信大家心理都有一桿秤了。

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