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    2018年05月20日

    第10期 總第484期

    封面文章
    “網銀”殊途同歸路
    金融服務似乎正在以你想要的方式前行。 相應的,金融的生態及格局也在發生重大變化。技術的推動讓金融的數字化轉型愈發明顯,傳統金融機構“離柜率”同互聯網銀行業務激增形成強烈的對比。[詳細]
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    天天快三彩票网 www.ituvj.com 時間:2016-12-07    來源:中國房地產網    作者:中房MVM研究中心高級研究員 李紅梅 我要評論() 字號:T | T

  • 每一輪調控,都是帶來樓市到底是真拐還是假摔的疑問。這次也不例外,目前看,這一輪的樓市調控沒有封頂跡象,部分城市如上海、天津更是繼續給調控加碼,直接影響了經理人信心。

    中國房地產經理人聯盟和中國房地產報聯合發起的調查顯示, 12月中國房地產經理人信心指數(China Real-Estate Manager Confidence Index,簡稱中房MCI指數) 與上月相比下滑0.07至73.81。只有產業政策信心和成本控制能力信心增長,其他信心指標與上月持平或小幅下滑。最為明顯的是房價走勢信心再度下滑。

    為了控制房價,政府也是有針對性的出臺了不同辦法,當然今年整體的特點是因城施策。北京的“限房價、競地價”土地出讓政策讓房企直接當上了“房東”。11月中旬北京出讓的四宗地塊需要企業100%自持,11月底出讓的一宗商業地要50%自持經營20年,仍被9家房企歷經200多輪競價爭奪。

    新的拿地方式意味著房企要及時調整運營模式。在京投發展股份有限公司總裁高一軒看來,這種變化正是倒逼房企改革。“這對房企提出了更高要求,大家在這個過程中的輾轉騰挪的能力體現了誰可以在接下來生存的更好。”

    高一軒依然延續年初的判斷,用“分化、去化、變化”作為地產行業的年度關鍵詞。

    龍湖地產副總裁、北京區域總經理宋海林認為這種分化和變化已經在行業內形成共識,這種分化在未來會更強烈。在接受調查的一部分經理人中,也有人表達了對于當下政策下的迷茫,疑惑下一步到底怎么走。

    “下一步國家整個城市發展方向和人口引導方向確定了,才會看得清下輪的機遇。”旭輝集團副總裁、北京事業部總經理孔鵬近期在一個論壇上表示。

    合碩地產董事長李偉的看法則是:“與其花時間研究樓市明年3月份調整還是后年調整,不如把最主要的時間和精力放在自己的項目上。”

    的確,對于開發商來說,在行業調整階段,苦練內功,做好產品和服務是應對政策迷茫期的有效辦法。

    部分參與調查的職業經理人觀點:

    龍湖地產副總裁、北京區域總經理宋海林:

    觀點:面對行業深度整合,企業要對不變的地方去苦練:首先地產絕對是金融和資本高度密集的產業,融資成本必須控制,其次是資本的分配,最后才是運營能力。

    京投發展股份有限公司總裁高一軒:

    觀點:房地產行業在國民經濟中仍然是支柱產業,行業健康發展為經濟結構轉型贏得了寶貴的時間。另一方面是地產行業目前的產品和服務與發達國家相比仍然有較大的提升空間。隨著客戶需求的不斷變化,供給側仍有改革的余地。企業當下最關心的是國家的貨幣政策,熱點城市的調控政策,和市場需求變化的真正趨勢。

    五礦地產有限公司北京區域項目營銷負責人:

    觀點:“9·30”新政之后,明顯已經踏上新一輪的政策調控周期。成交量下滑,價格止穩。這一波更嚴格的深度調控,預期能夠擠掉大量的流動性資金。

    金科地產發展總監:

    觀點:近期調控政策頻出,市場不穩定因素加劇,前期上漲過快區域或有回調預期。

    唐山市玖鑫房地產開發有限公司招商經理:

    觀點:國家整體形勢趨于利民,但是四線城市樓市供大于求的情況越來越嚴重。

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