• 福建体育彩票22选5:所有人都說它會讓房價暴跌,但它為什么下不來?

    天天快三彩票网 www.ituvj.com 時間:2017-03-13    來源:吳曉波頻道    作者:九靈 我要評論() 字號:T | T

  • 小巴導讀:最近討論房地產稅的新聞越來越多,很多人說這個稅種馬上就要出臺了。今天小巴就來講講發生在巴家村的故事,這個故事向大家解釋了,也許房地產稅的開征,并沒有那么快……

    巴家村是一個安守本分的小村莊,在過去這些年里,村民們辛辛苦苦工作,日子越過越好。但是,好日子里,也有煩心事,最大的問題,就是村里房價漲得實在是太快了,

    有的人辛辛苦苦干了一輩子,最后賺的錢還比不上之前那些早早買了兩套房的人。

    這么多年來,村民們提出過各種各樣降房價的建議,村委會也采取過很多的措施,但是房價還是一如既往地上漲。

    房價漲是可以理解的,因為過去這些年,村里的人越來越多了,買房子的需求很大。但是房價漲得這么快,就不對了,只看去年和前年,才兩年的工夫,村里很多地方的房價已經翻了一番。

    房價上漲過快的主要原因是什么?在村民看來,就是因為村里有錢的人,有錢不去辦實業,卻來買房子,普通人能買的房子就少了,價格自然就推高了。

     

    房子本來是拿來住的,是個民生必需品,但在巴家村卻成了一個投資品,買不起房的村民們很生氣。有人把巴家村和隔壁山姆村、東洋村比較了一番,發現巴家村少了一個很重要的東西,叫“房地產稅”。

    在隔壁山姆村,你有多少套房子都行,但是你必須得給每套房子交稅,多買就得多交稅。但在巴家村,持有房產是不用交稅的,所以那些有錢的人才能一買就買幾十套。

    房地產稅能解決房價問題嗎?

    有村民就想把這個房地產稅學過來,在巴家村也放一下這個大招。給每套房子征稅,讓那些買了很多房子的人增加成本,交稅交到肉痛。 

    過去,每次房價漲的時候,村民們總是眼巴巴地望著村長腰間的技能包流淚,一到村民代表大會,他們就會罵村長,你咋留技能呢,大招都不放,你是不是故意放水?

    你看隔壁的山姆村啊、東洋村啊,一收房地產稅,房價不就都穩住了嘛。

    村長憋了半天,回了一句,我的大招不是老早就CD(技能冷卻)了嘛!

    你們忘啦?前幾年的時候,村里在房價漲得最快的一個叫“海上”的生產小隊來做試點,給這片地上的房子征稅,結果房價還不是該漲就漲,最后這筆錢還是得由租房、買二手房的人來買單。

    為什么征稅不適用于巴家村?

    為什么在隔壁村征稅有用,到了我們自己村里就沒有用了呢?

    因為隔壁山姆村的房地產稅征收對象是非常廣的,基本上所有的房子都在交稅的范圍里,而海上小隊收的稅,是為了抑制房價過熱才推出來,主要針對的是投資性房產,收的對象很窄。

    比如戶口在下江小隊里的,前兩套房子是不收稅的,再加上其他一來二去的免征條款,其實在征稅范圍里面的房產也沒有多少了,效果當然就不顯著了。

    還有一個更大的問題,隔壁山姆村的人造一幢房子,房子和房子下面的土地所有權是合在一塊的,所以征的是“房地產稅”,這個稅里既包括了房子的稅,也包括了土地的稅。

    但是巴家村房子和土地的關系很特別,土地都是村里的。有人想要造房子,沒問題,你得出一筆錢。只有交了這筆錢,村政府才會把土地幾十年的使用權給你,有的是40年,有的是50年,有的是70年,這筆錢就叫“土地出讓金”。

    房子造完了,村民來買房后,這個問題始終繞在大家的頭頂,我雖然買了房,但是其實只有房子屬于我,房子下面的土地,可不是我的,這塊地的租金,早就一次性付清了。

    于是村里有人就提出來了,我還要為一個我租來的東西交稅,沒道理吧,我都交了租金了。所以,如果要征稅的話,可以,但起碼要先把這個問題解決掉吧。

    而且,以前村里一提到征稅的時候,各個生產小隊都不是很積極。村里蓋房子的土地平米數,都是各個生產小隊在負責管理的,這部分“賣”土地的土地出讓金,也都是各個小隊留用作為發展資金的。生產小隊也很委屈,一個小隊里修路、造橋、搞基建要錢吧,給小隊管理人員發工資要錢吧,我們是指望著用這些錢來干事業的。

    不過,小隊長們也都明白,今時不同往日了,各個小隊中心位置的地,該賣的也都賣得差不多了,接下來不論從哪個角度看,土地財政都該變一變了。

    村長和村委會一看小隊長們的意愿,得得得,還是我們來統籌一下,把基礎性問題都解決了,再來上馬放新一輪房地產稅大招。

    起碼我得先了解全村的房子在誰手里吧。

    原先各個小隊賣房子,大家你賣你的,我賣我的,反正各不相干,都只守著自己這一方小天地。

    巴九靈身在A小隊,已經買了兩套房,按規定他全家在A小隊是沒有買房資格了。沒關系,我在A小隊的房產,不影響我去B小隊里買,全村這么多小隊,總有一個適合我。這樣一來,村委會壓根就搞不清楚到村里某一戶人家到底有幾套房子,全村那么多房子又都在誰手里。

    對于這一步,村長已經做了不少工作,例如在全村建立一個統一、兼容的不動產登記平臺。

    房地產稅里“土地”部分的稅怎么收,這就很復雜了,涉及到土地制度、稅收制度,

    而且這種大問題處理不好是要出大麻煩的。

    反正,這類問題“法在稅前”,先在村民代表大會上立了法,再執行,是必要的流程。

    立了法,還要制定怎么個收法,哪些人交,交多少,怎么交。

    比如有人說可以用累進稅制,按家庭人均論,60平米免稅,60-80平米每年超額部分多征收房價1%的稅,80-100平米每年超額部分多征收房價2%的稅,100-120每年超額部分多征收房價4%的稅,依此類推。

    還有的人說,在出租市場上收房產稅,房東會把房產稅加到租金里。為了避免這樣的情況,房東可以和政府簽訂合同,把手里多余的房產以廉租房形式出租,可以免稅。

    一看就知道,這些問題中間還有復雜的調查、論證,以及利益協調過程。雖然村民們很急,年年都有人講今年有機會出臺,不過,急也沒用,這套政策要出臺恐怕也快不了。

    回頭看了一下歷史,倒是有人找到一個可以參照的時間,村里有一位叫“炮哥”的先生,對這個問題研究很深,他說村里以前不是也搞過燃油稅嘛,從提出到立法,用了多久?19年。立法后用了多久開始執行?又是一個19年。

    小巴一盤算,村委會從2003年就提出要整合房地產方面的多項稅收,2013年提出要進行房地產稅立法,2015年把房地產稅列入到立法規劃中,但是現在連草案都還沒有出臺,更別提向社會征求意見了和最終立法了。

    大家還是在心里默默祈禱,這一次的效率能比上一次高一點吧。

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